如何利用面積儀進行房屋面積的測量
來源： 類別：實用技術 更新時間：2013-03-16 閱讀次
【本資訊由中國糧油儀器網提供】 在房價與日俱長，房子在人們心中的關心度日益上漲的同時，房子產權被人們所關心加重，房屋面積的測量也一時間成為熱門問題，如何正確的進行房子面積的測量，關系到自己房產證上的房屋面積問題，在這給你介紹一下如何利用面積儀進行房屋面積的測量。
房屋面積測量是一種專業測繪，它給出的房屋使用面積、建筑面積和銷售面積是房屋銷售的依據，關系到國家稅收和人民利益。同時它也是城市大比例尺測繪的一部分，具有更多的信息，涉及房地產的各領域，內容繁多，圖表復雜，是近年來新興的樓房智能化的數據基礎。我們研究的房屋面積儀就是為我國這一法定計量服務的專用設備。
目前，我們在房屋測量中可使用的設備有鋼卷尺、超聲測距儀、手持式激光測距儀等。鋼卷尺長距離測量時誤差大，測量不方便，很落后。超聲波測距儀精度較低，測量距離也受到限制，不符合快速準確的要求。近幾年發展起來的手持式激光測距儀，能夠達到較高的精度，小巧的體積和可見光瞄準很方便使用。但這種儀器只是尺寸測量，在復雜氣候條件下需要修正，在強反射及強散光照射條件下測量容易出錯(如對瓷磚面垂直測量時常常出錯)，無法繪制圖形和數據處理。我們研制的房屋面積測量儀，尺寸測取、圖形繪制、數據計算一次完成，較好地解決了房屋面積智能測算問題。技術指標FM-1型房屋面積測量儀主要技術指標：長度測量，量程：0.2~100m；擴展不確定度：U0=3mmk=2面積測量擴展不確定度：U=0.001S+0.01S(m2)；k=2，S為房屋實測建筑面積(m2)。網口：以太網口外形尺寸：230×164×60(mm)總體結構設計及研制在反復對各種方案論證、查閱資料和必要實驗的情況下，我們確定了現在的方案，即：傳感器用Leica公司的DISTO手持式激光測距儀，對其溫度和加常數(測距儀的常值誤差部分)在二次表上進行修正，以便提高測量準確度，其光路系統采用窄帶干涉光學濾光片，以放寬工作條件，二次表采用鑲嵌式微處理芯板PCM-4823(配置586 133MHzCPU)，LCD顯示器，8兆電子盤和以太網口等。在DOS環境下，利用編程實現仿Windows可視化操作界面。
節省硬件開銷，并可實現強大的數據測取、圖形繪制、數據計算功能，使用方便。測距采用Leica的DISTO手持式激光測距儀，其工作原理是脈沖式測距，并采用了數字測相脈沖展寬測量新技術，不需合作目標即可正常工作。溫度和加常數修正在二次表(測量儀的數據和圖形處理顯示部分)上完成，我們還研制了定透射比定波長的窄帶干涉濾光片，使傳感器在強散光時能正常工作，保持精度。面積儀的硬件部分主要是；研華的PCM4823芯板加上LCD液晶顯示屏(640×480)及8M電子盤等組成，具有DX5-133嵌入式處理器、PCI04口、RS232/422/485口、以太網口、PS/2、軟驅口、并口、增強IDE口等。GPS面積測量儀的軟件設計系統的開發由于采用PC104微型計算機作為硬件平臺，在分辨力為640×480LCD、8M電子盤、DOS環境的圖形模式下運行。在圖形可視化編程過程中，通過不斷對程序進行優化，實現對內存合理使用，從而在DOS環境下，利用編程實現用鼠標控制的仿Windows可視化操作界面，全漢字操作，激光打印驅動。根據國家建筑面積測繪標準，采用面向對象的C++圖形編程，實現了對各種形狀面積的圖形繪制、計算和分攤計算(按國家計量技術規范《商品房銷售面積測量與計算》JJF1058—1998要求)。
在總長不大于30m、分段不小于15點的基線上測定，每次觀測讀數5次取平均值為觀測值，將觀測值Di經加常數和溫度修正后得組合邊觀測值Di與相應的基線值D0i，比較，采取一元線性回歸分析法建立標定方程。可保證傳感器在100m量程內，測量不確定度為3mm。以標準面積圖形(其中含有復雜面積圖形及分攤面積)輸入，用一種計算不確定度高于(1/20)×(0.001S+0.01S1/2)的方法計算面積得S0，再與二次表計算面積比較，其差值應小于±[(1/10)×(0.001S+0.01S1/2)]。
此面積儀測量房屋面積所給示值的測量不確定度，可以達到我們給出的指標和國家規范要求。
房屋面積測量是一種專業測繪，它給出的房屋使用面積、建筑面積和銷售面積是房屋銷售的依據，關系到國家稅收和人民利益。同時它也是城市大比例尺測繪的一部分，具有更多的信息，涉及房地產的各領域，內容繁多，圖表復雜，是近年來新興的樓房智能化的數據基礎。我們研究的房屋面積儀就是為我國這一法定計量服務的專用設備。
目前，我們在房屋測量中可使用的設備有鋼卷尺、超聲測距儀、手持式激光測距儀等。鋼卷尺長距離測量時誤差大，測量不方便，很落后。超聲波測距儀精度較低，測量距離也受到限制，不符合快速準確的要求。近幾年發展起來的手持式激光測距儀，能夠達到較高的精度，小巧的體積和可見光瞄準很方便使用。但這種儀器只是尺寸測量，在復雜氣候條件下需要修正，在強反射及強散光照射條件下測量容易出錯(如對瓷磚面垂直測量時常常出錯)，無法繪制圖形和數據處理。我們研制的房屋面積測量儀，尺寸測取、圖形繪制、數據計算一次完成，較好地解決了房屋面積智能測算問題。技術指標FM-1型房屋面積測量儀主要技術指標：長度測量，量程：0.2~100m；擴展不確定度：U0=3mmk=2面積測量擴展不確定度：U=0.001S+0.01S(m2)；k=2，S為房屋實測建筑面積(m2)。網口：以太網口外形尺寸：230×164×60(mm)總體結構設計及研制在反復對各種方案論證、查閱資料和必要實驗的情況下，我們確定了現在的方案，即：傳感器用Leica公司的DISTO手持式激光測距儀，對其溫度和加常數(測距儀的常值誤差部分)在二次表上進行修正，以便提高測量準確度，其光路系統采用窄帶干涉光學濾光片，以放寬工作條件，二次表采用鑲嵌式微處理芯板PCM-4823(配置586 133MHzCPU)，LCD顯示器，8兆電子盤和以太網口等。在DOS環境下，利用編程實現仿Windows可視化操作界面。
節省硬件開銷，并可實現強大的數據測取、圖形繪制、數據計算功能，使用方便。測距采用Leica的DISTO手持式激光測距儀，其工作原理是脈沖式測距，并采用了數字測相脈沖展寬測量新技術，不需合作目標即可正常工作。溫度和加常數修正在二次表(測量儀的數據和圖形處理顯示部分)上完成，我們還研制了定透射比定波長的窄帶干涉濾光片，使傳感器在強散光時能正常工作，保持精度。面積儀的硬件部分主要是；研華的PCM4823芯板加上LCD液晶顯示屏(640×480)及8M電子盤等組成，具有DX5-133嵌入式處理器、PCI04口、RS232/422/485口、以太網口、PS/2、軟驅口、并口、增強IDE口等。GPS面積測量儀的軟件設計系統的開發由于采用PC104微型計算機作為硬件平臺，在分辨力為640×480LCD、8M電子盤、DOS環境的圖形模式下運行。在圖形可視化編程過程中，通過不斷對程序進行優化，實現對內存合理使用，從而在DOS環境下，利用編程實現用鼠標控制的仿Windows可視化操作界面，全漢字操作，激光打印驅動。根據國家建筑面積測繪標準，采用面向對象的C++圖形編程，實現了對各種形狀面積的圖形繪制、計算和分攤計算(按國家計量技術規范《商品房銷售面積測量與計算》JJF1058—1998要求)。
在總長不大于30m、分段不小于15點的基線上測定，每次觀測讀數5次取平均值為觀測值，將觀測值Di經加常數和溫度修正后得組合邊觀測值Di與相應的基線值D0i，比較，采取一元線性回歸分析法建立標定方程。可保證傳感器在100m量程內，測量不確定度為3mm。以標準面積圖形(其中含有復雜面積圖形及分攤面積)輸入，用一種計算不確定度高于(1/20)×(0.001S+0.01S1/2)的方法計算面積得S0，再與二次表計算面積比較，其差值應小于±[(1/10)×(0.001S+0.01S1/2)]。
此面積儀測量房屋面積所給示值的測量不確定度，可以達到我們給出的指標和國家規范要求。
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